惊呆了!楼市股市被买爆!外资疯狂抄底中国! 2019年04月5日 9:11

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惊呆了!楼市股市被买爆!外资疯狂抄底中国!

2019年4月5日09: 11

资料来源:叶坛财经

文/吕韬

A股已经攀升至顶峰,外资已经贡献了很多!

站上4天3200,霸权市场背后,外资和投入!

但是,外资的胃口远不止股市。在2019年,在疯狂购买A股的同时,外资仍在粉碎底线!

根据投资网络的消息,外资蜂拥而至,粉碎了中国商业地产的底层!

2019年仅过3个月,外资机构购买中国商业地产的数量就达到8起,创2005年以来新高!从这个角度来看,只有私营巨头黑石家族才会购买200亿元人民币!

外资是主力军!房地产市场将会发生变化?

外国投资很大,股市不够,房地产市场走到了尽头!

自2017年推出“买入,买入和买入”模式以来,外资在中国股市的流入持续加速。

根据最新数据,流入A股市场的资金总额已达到8000亿,持股比例超过3%。

3月份,A股的外国投资额已突破1万亿美元,创历史新高。

在过去的几天里,股市继续上涨,外资继续以不寻常的方式增加其地位。它似乎真的吃了秤和铁杆,这是一个买卖!

巧合的是,外国投资在中国股市很受欢迎,中国房地产市场也在花钱!

据世邦魏理仕(CB Richard Ellis CBRE)称,2018年中国商业地产的外国投资增长了62%,规模达到780亿。

黑人为外国投资购买商业房地产;红色是国内资本

在交易比例方面,2018年,交易数量和外国买家数量分别占40%和45%,与去年相比有显着增长。

更令人震惊的是,中国的商业地产在2018年并不是很好,外资选择此大笔买入商业地产,真心艺高人胆大,这低位买入的操作思路和A股着实有的一拼!

进入2019年,外资的涌入趋势不但没有减弱,反而进一步提高。

正像前文所述,仅仅3个月,成交量就已经超过2018年,创2005年以来新高。

而成交金额也已经突破300亿,接近2018年成交金额的一半!

在主要的外国资本中,世界知名的Blackrock和CapitaLand集团是主力军的主力军。

根据中央广播网的消息,今年,国际私募股权巨头百仕通已花费超过200亿美元完成3比例交易:

1.以4.8亿美元收购美国商业地产巨头Thabomann旗下的西安,郑州和韩国三家购物中心50%股权。

2.以70.23亿港元购回海航房地产开发有限公司香港国际建设投资有限公司69.54%的股份。

3.以15亿美元收购上海长泰广场。

今年1月,凯雷斥资27亿美元收购了上海普发大厦约70%的股份;然后花了110亿新元和淡马锡完成收购其子公司星桥腾飞两家全资子公司的全部股份。

除了Blackstone和Capita之外,灵湛,翱翔和科汇资本等知名房地产投资基金也在积极增加他们的码数!

在股市,外资喜欢买蓝筹,买白马,买绩优,在楼市操作思路惊人的一致!

戴德梁行的数据显示,2018年外资购置物业的城市主要集中在北上广深港等城市蓝筹,五大城市大宗交易数量占比达到83%,金额达到85%。

其中,外资在北京买入169亿,占30%;在上海,外资交易占比甚至已经达到六成,成为名副其实的上海滩霸主!

外资为什么敢逆势抄底?

主要有两个原因:

首先,类似于住宅市场,一线城市的商业房地产规模已经开始趋同,从增量模式转向股票模式。在股票下,一线城市的发展前景依然看涨,商业地产的需求只会增加。因此,未来的回报率主要基于长期增长。

其次,一线城市的住宅价格稳步上涨,商业地产实际上是相似的。在股票市场下,商业地产本身的价值也是看涨的,因此除了租金回报率,未来上涨后,出口也可以赚取可观的升值收益。谈到外资的投资经验,当商业房地产投资进入高潮时,往往会放弃国内资本。这次恐怕也不例外。

当然上述所谓逻辑的大前提是:看好中国!

买楼买股还买债,外资铁了心爆买中国!

除了股票市场和房地产市场外,外国资本在债券市场也不闲置。

还在诠释“买,买,买”中国投资之路!

根据Chinabond的最新数据,截至3月底,外资持有中国债券的金额为1.51万亿,再创历史新高!和自2018年12月以来,它连续四个月增加了对中国政府债券的持有量!

中国外汇交易中心新闻:一季度境外机构投资者新开户联网数量近300家,较2018年一季度翻两番,是2018年全年开户数的70%;一季度境外机构投资者累计成交9191亿元,较2018年一季度增长31%。

就成交量而言,自2019年初以来,外国投资者的交易额已达到3418亿美元,是去年同期的两倍多。

截至2018年底,中国外资政府债券的比例已超过8%。 2019年目前没有持股数据,但根据交易比例,外资中国债券的比例应该达到新高!

2019年3月,中国政府债券和政策性金融债券占交易总量的66%,高于2018年12月的37%。外国资本热衷于购买政府债券,2019年的政府债券数量几乎翻了一番这应该意味着外国资本仍在购买和购买!

历史新高!翻倍!翻两番!外资买中国债券的热情丝毫不亚于股市和楼市。

外资这么买下去,未来中国债券市场早晚要和美国看齐,成为全球避风港。

德意志银行预计未来五年中国债券市场的外资所有权将攀升至5.5%至6%,其中中国政府债券占18%至20%,政策性银行债券占8%。 10%。

那么问题又来了,为什么外资突然这么喜爱中国债券呢?

事实上,原因类似于外国股票买入股票和购买单位。

一方面,回报率对主要经济体具有吸引力;另一方面,全球经济不稳定,市场将间歇性起伏,避险需求将使国际资本寻求美国和日本以外的新避险天堂。中国的经济体量和抗风险能力无疑是外资买债的首选替代方案。

债券开放和其他资本开放政策无疑在推动局势发挥作用。

看好中国,就是买买买!

无论是房地产,股票还是债券,最终都是人民币资产。

购买外资基本上对中国持乐观态度,对人民币资产持乐观态度。

国际货币基金组织最近发布的全球外汇储备数据再次证明,目前的人民币资产真正令人着迷!

根据国际货币基金组织的统计,截至2018年,人民币资产的比例已上升至1.89%,超过澳元和加元,这是2016年10月录得的最高水平。

人民币资产被买入并爆炸,也反映在人民币汇率

最近,有传言称土耳其里拉已经崩溃,阿根廷比索已经崩溃,人民币一直是稳定的领导者。特别是在2019年,人民币甚至已经成为一种强势货币,并已成为一个避风港。

事实上,人民币在某种程度上是如此强大,也是外资买买买的结果。

蓝线是人民币汇率;黑线是A股股指。最近两者联系良好,人民币强势,股市强势;人民币疲软,股市疲软,投资者有时间看人民币汇率。

最后,我想说外国投资者已经拿出真钱和白银来看待中国股市,房地产市场和债券市场。我们自己看起来不太好!

如果我们不买中国优质资产,最后可能就真被外资全给买走了!

巴菲特赌国运赌成了全球最伟大的投资大师,中国的国运未来绝对比美国强,不赌中国,还赌谁呢?

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